238 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
600 400 $
Autre · 5 627 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 93 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 664,6 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 695 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980410147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
68025980410147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 72 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 453 440 $ Poids 0 % |
| 2 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 639 067 $ Poids 0 % |
| 3 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 245 $ Poids 0 % |
| 4 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 186 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.