226 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 121,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980441813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
68025980441813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 49 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 491 $ Poids 20 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 638 582 $ Poids 2 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 535 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 917 $ Poids 0 % |
| 5 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 452 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 761 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 165 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 463 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 442, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-20 · 4.4 km · Vendu 545 000 $ (4 568 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 607 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.