197 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 167,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 919,6 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 340 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980481992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
68025980481992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±416.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 35 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 109 074 $ Poids 32 % |
| 2 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 979 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 900 $ Poids 19 % |
| 3 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 563 202 $ Poids 3 % |
| 4 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 684 183 $ Poids 1 % |
| 5 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 306 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.