131 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 128,2 m² · constr. 1994 · terrain 16 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 543,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 485 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990366962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
68025990366962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 67 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 517 $ Poids 31 % |
| 2 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 978 $ Poids 2 % |
| 3 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 169 909 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 189 970 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 083 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 593 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 601 927 $ Poids 1 % |
| 8 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 477 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 339 500 $ (2 932 $/m²) 115,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 454 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −10 979 $ | 152 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.