81 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 161,7 m² · constr. 1850 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 295 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990469881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
68025990469881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 47 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 878 $ Poids 33 % |
| 2 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 88 317 $ Poids 22 % |
| 3 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 646 012 $ Poids 2 % |
| 4 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 466 834 $ Poids 1 % |
| 5 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 495 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 575 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 659 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.