72 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 145 m² · constr. 1930 · terrain 1 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 278 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990561304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
68025990561304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 42 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 361 753 $ Poids 45 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 613 785 $ Poids 3 % |
| 3 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 677 $ Poids 1 % |
| 4 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 563 164 $ Poids 0 % |
| 5 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 545 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 679 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 154 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 158 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.