50 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 143,4 m² · constr. 1925 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 296 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990564608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
68025990564608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 39 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 804 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 352 469 $ Poids 38 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 610 697 $ Poids 4 % |
| 3 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 527 $ Poids 2 % |
| 4 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 495 494 $ Poids 1 % |
| 5 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 560 916 $ Poids 1 % |
| 6 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 675 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +61 270 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 718 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.