88 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 219,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 634 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110486957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
68030110486957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 96 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 212 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 859 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 776 419 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 763 038 $ Poids 57 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 191 $ Poids 41 % |
| 4 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −57 595 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 749 047 $ Poids 29 % |
| 5 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 720 201 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +68 035 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 847 353 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +67 702 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 798 724 $ Poids 16 % |
| 8 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 831 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +109 191 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 097 040 $ Poids 14 % |
| 10 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 788 071 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 887 051 $ Poids 7 % |
| 12 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 793 149 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.