100 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 105,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110488619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
68030110488619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 39 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 474 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 299 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 107 708 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 226 $ Poids 88 % |
| 5 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 479 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 352 634 $ Poids 87 % |
| 6 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 771 $ Poids 83 % |
| 7 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 755 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 030 $ Poids 77 % |
| 8 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 860 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 500 577 $ Poids 70 % |
| 9 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 111 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 937 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 348 m · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 280 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 805 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 193 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.