98 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 121,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 384 700 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110488775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
68030110488775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 79 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 70 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 665 073 $ Poids 85 % |
| 2 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 281 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 115 917 $ Poids 78 % |
| 3 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 555 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 692 518 $ Poids 76 % |
| 4 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 456 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 461 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 381 575 $ Poids 74 % |
| 6 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 222 $ Poids 73 % |
| 7 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 694 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 467 707 $ Poids 73 % |
| 8 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 745 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 040 $ Poids 62 % |
| 9 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 312 m · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 299 070 $ Poids 59 % |
| 10 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 702 $ Poids 57 % |
| 11 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 363 $ Poids 57 % |
| 12 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 841 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 526 825 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.