96 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 150,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 437 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110488820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
68030110488820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 484 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 561 762 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 123 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 832 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 449 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 167 $ Poids 71 % |
| 4 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 471 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 529 802 $ Poids 68 % |
| 5 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 558 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 873 886 $ Poids 55 % |
| 6 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 729 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 319 401 $ Poids 46 % |
| 7 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 698 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 514 056 $ Poids 42 % |
| 8 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 674 611 $ Poids 41 % |
| 9 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 473 $ Poids 37 % |
| 10 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2024-11-15 · 123 m · Vendu 679 000 $ (5 105 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 862 403 $ Poids 36 % |
| 11 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 261 $ Poids 33 % |
| 12 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 139 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.