96 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 127,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110488823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
68030110488823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 55 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 98 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 683 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 554 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 694 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 471 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 328 230 $ Poids 68 % |
| 5 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 279 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 119 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 109 $ Poids 63 % |
| 7 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 457 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 392 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 495 525 $ Poids 54 % |
| 9 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 706 $ Poids 51 % |
| 10 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 746 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 582 712 $ Poids 51 % |
| 11 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 287 m · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 306 198 $ Poids 50 % |
| 12 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 720 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.