95 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 109,2 m² · constr. 2009 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110489021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
68030110489021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 44 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 360 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +562 $ | 121 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 365 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 539 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 392 660 $ Poids 86 % |
| 4 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 419 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 839 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 126 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 883 $ Poids 81 % |
| 6 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 478 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 809 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 589 $ Poids 74 % |
| 8 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 406 m · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 285 153 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 921 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 969 $ Poids 66 % |
| 10 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 586 $ Poids 65 % |
| 11 | 184, Dr-Ouimet, Napierville 2025-06-26 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 417 794 $ Poids 63 % |
| 12 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 66 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 548 406 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.