104 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 165,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 433 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110489544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
68030110489544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 92 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 481 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 615 157 $ Poids 84 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 450 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 136 234 $ Poids 69 % |
| 3 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 469 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 576 927 $ Poids 63 % |
| 4 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 22 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +94 618 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 911 340 $ Poids 52 % |
| 5 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 563 $ Poids 38 % |
| 6 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 890 203 $ Poids 38 % |
| 7 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 630 843 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 750 004 $ Poids 36 % |
| 9 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 785 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 334 091 $ Poids 31 % |
| 10 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 649 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 951 106 $ Poids 30 % |
| 12 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 443 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.