102 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 133 m² · constr. 2010 · terrain 1 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 417 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110489562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
68030110489562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 3 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 574 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 820 211 $ Poids 77 % |
| 3 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 710 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 486 215 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 841 $ Poids 60 % |
| 5 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 308 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 134 189 $ Poids 55 % |
| 6 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 483 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −42 270 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 525 014 $ Poids 54 % |
| 7 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 629 471 $ Poids 53 % |
| 8 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 483 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 408 283 $ Poids 52 % |
| 9 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 487 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 437 670 $ Poids 51 % |
| 10 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 778 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 303 110 $ Poids 50 % |
| 11 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −7 332 $ | 547 439 $ Poids 50 % |
| 12 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 470 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 497 175 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.