2 Rue BAYEUR · Napierville
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 182,1 m² · constr. 1996 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 448 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110569747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
68030110569747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 90 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 0 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 417 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 834 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 584 144 $ Poids 64 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 491 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 278 $ Poids 61 % |
| 4 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 451 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 882 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 641 560 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 879 839 $ Poids 43 % |
| 7 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 636 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +73 445 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 673 489 $ Poids 38 % |
| 8 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 573 922 $ Poids 38 % |
| 9 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 630 947 $ Poids 37 % |
| 10 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 485 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +66 963 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 723 293 $ Poids 34 % |
| 11 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 542 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 730 160 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.