4 Rue BAYEUR · Napierville
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110569859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
68030110569859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 18 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 401 336 $ Poids 79 % |
| 2 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 427 256 $ Poids 61 % |
| 3 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 444 032 $ Poids 59 % |
| 4 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 330 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 444 786 $ Poids 55 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 082 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 972 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 302 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 583 176 $ Poids 53 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 087 $ Poids 52 % |
| 9 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 489 992 $ Poids 49 % |
| 10 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 542 050 $ Poids 48 % |
| 11 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 744 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 598 880 $ Poids 47 % |
| 12 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 297 783 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.