105 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 170,5 m² · constr. 2012 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 406 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110570983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
68030110570983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 83 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 539 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 598 096 $ Poids 77 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 511 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 709 $ Poids 63 % |
| 3 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 527 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 562 154 $ Poids 57 % |
| 4 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 612 117 $ Poids 42 % |
| 5 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 949 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 745 148 $ Poids 42 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 372 $ Poids 36 % |
| 7 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 079 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 922 314 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 673 362 $ Poids 34 % |
| 10 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 701 350 $ Poids 29 % |
| 11 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 676 475 $ Poids 28 % |
| 12 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +67 874 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 857 514 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.