103 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 95,8 m² · constr. 2009 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 331 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110570990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
68030110570990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 51 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 55 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 591 679 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 398 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 448 652 $ Poids 82 % |
| 5 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 24 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 514 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 933 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 806 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 894 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 519 957 $ Poids 67 % |
| 8 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 556 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 342 946 $ Poids 66 % |
| 9 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 558 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 368 422 $ Poids 65 % |
| 10 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 385 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +562 $ | 114 540 $ Poids 63 % |
| 11 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 963 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 821 $ Poids 63 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 872 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 860 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.