117 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 93,8 m² · constr. 2009 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110571932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
68030110571932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 103 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 481 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 585 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 444 143 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 141 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 509 826 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 914 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 894 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 515 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 751 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 560 851 $ Poids 63 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 832 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 992 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 97 737 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 278 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.