115 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 75,8 m² · constr. 1993 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 218 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110571940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
68030110571940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 25 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 415 467 $ Poids 58 % |
| 2 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 749 $ Poids 54 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 754 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 514 225 $ Poids 42 % |
| 4 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 468 527 $ Poids 30 % |
| 5 | 246B, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-27 · 883 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 568 $ Poids 21 % |
| 6 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 100 $ Poids 21 % |
| 7 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 946 $ Poids 19 % |
| 8 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 467 490 $ Poids 19 % |
| 9 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 487 991 $ Poids 14 % |
| 10 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 471 385 $ Poids 13 % |
| 11 | 240, rue Charbonneau, Napierville 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 960 $/m²) 75,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 448 906 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.