137 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 163,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 459 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110572790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
68030110572790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 89 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 601 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 570 891 $ Poids 81 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 580 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 127 071 $ Poids 67 % |
| 3 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 591 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 538 162 $ Poids 62 % |
| 4 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 294 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +86 853 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 850 025 $ Poids 55 % |
| 5 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 567 $ Poids 43 % |
| 6 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 773 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 715 464 $ Poids 42 % |
| 7 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 586 397 $ Poids 40 % |
| 8 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 947 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 541 $ Poids 39 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 934 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 944 $ Poids 38 % |
| 10 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 754 $ · Ajust. âge −19 962 $ | 706 192 $ Poids 36 % |
| 11 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge −54 403 $ | 640 542 $ Poids 36 % |
| 12 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 647 126 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.