Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
420 200 $
Autre · 1 950 $/m² · 215,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 154 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110572835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
68030110572835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 27 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 750 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 626 966 $ Poids 75 % |
| 2 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 849 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 293-295, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-02 · 608 m · Vendu 380 000 $ (1 822 $/m²) 208,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 333 $ Poids 59 % |
| 4 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 560 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −61 696 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 691 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 219-221, rue St-Gervais, Napierville 2025-03-05 · 534 m · Vendu 545 000 $ (2 435 $/m²) 223,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 393 $ Poids 49 % |
| 6 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 924 $ Poids 40 % |
| 7 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 723 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +60 435 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 707 953 $ Poids 37 % |
| 8 | 287A-287C, Place du Parc, Napierville 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 585 $/m²) 178,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +66 331 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 839 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 421 $ Poids 28 % |
| 10 | 275, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 653 m · Vendu 245 000 $ (1 087 $/m²) 225,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 994 $ Poids 26 % |
| 11 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 974 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +98 501 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 850 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.