487 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 155,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 312 600 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110577949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
68030110577949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 71 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 613 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 640 568 $ Poids 69 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 697 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 618 199 $ Poids 64 % |
| 3 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 979 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 511 641 $ Poids 64 % |
| 4 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 357 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 930 $ Poids 62 % |
| 5 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 454 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 597 $ Poids 60 % |
| 6 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 591 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 038 $ Poids 54 % |
| 7 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 978 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 115 384 $ Poids 52 % |
| 8 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 089 $ Poids 52 % |
| 9 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 872 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 874 $ Poids 52 % |
| 10 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 873 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 280 $ Poids 50 % |
| 11 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 976 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 486 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 719 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 130 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.