492 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 218,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110578918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
824756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
68030110578918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 63 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 398 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 898 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 631 988 $ Poids 68 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 722 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 897 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 153 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +66 226 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 713 743 $ Poids 43 % |
| 5 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 534 $ Poids 38 % |
| 6 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 487 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 696 416 $ Poids 37 % |
| 7 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −58 983 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 602 659 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +65 891 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 214 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +106 646 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 995 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 652 012 $ Poids 20 % |
| 11 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 638 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 116 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.