495 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110579522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
68030110579522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 25 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 443 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 489 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 494 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 082 $ Poids 75 % |
| 5 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 492 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 890 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 311 617 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 537 571 $ Poids 64 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 521 381 $ Poids 61 % |
| 9 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 428 $ Poids 58 % |
| 10 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 978 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 427 165 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 962 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 607 043 $ Poids 56 % |
| 12 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 076 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.