494 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110579597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
68030110579597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 34 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 507 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 502 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 744 $ Poids 82 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 512 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 550 234 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 759 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 505 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +5 331 $ | 381 945 $ Poids 71 % |
| 8 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 296 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 528 221 $ Poids 69 % |
| 9 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 085 $ Poids 60 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 895 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 611 846 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 939 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 449 $ Poids 59 % |
| 12 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 538 355 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.