493 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 105,9 m² · constr. 1982 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 228 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110579762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
68030110579762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 41 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 331 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 517 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 632 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 933 $ Poids 81 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 973 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 559 300 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 463 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 494 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 388 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 537 503 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 889 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 838 $ Poids 62 % |
| 10 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 153 $ Poids 61 % |
| 11 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 877 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 624 093 $ Poids 59 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 959 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 445 246 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.