492 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 124,5 m² · constr. 1976 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110579917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
68030110579917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 60 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 645 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 604 304 $ Poids 81 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 446 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 566 313 $ Poids 75 % |
| 3 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 473 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 495 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 361 063 $ Poids 70 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 473 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 406 812 $ Poids 69 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 863 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 657 179 $ Poids 68 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 280 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 547 382 $ Poids 65 % |
| 8 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 133 $ Poids 62 % |
| 9 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 239 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 538 818 $ Poids 60 % |
| 10 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 269 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 564 856 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 709 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 187 $ Poids 58 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 728 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 494 795 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.