108 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 160,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110580490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
68030110580490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 76 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 487 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 524 529 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 457 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 117 475 $ Poids 72 % |
| 3 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 475 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 497 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 80 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +80 239 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 786 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 163 $ Poids 41 % |
| 6 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 081 $ Poids 35 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 191 $ Poids 35 % |
| 8 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 809 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 329 383 $ Poids 35 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 813 858 $ Poids 34 % |
| 10 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 539 698 $ Poids 34 % |
| 11 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 985 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 661 877 $ Poids 33 % |
| 12 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 027 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 638 593 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.