142 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 143,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 387 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110582515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
68030110582515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 335 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 558 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 490 955 $ Poids 75 % |
| 3 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 541 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 111 090 $ Poids 62 % |
| 4 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 549 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 732 $ Poids 62 % |
| 5 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 670 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 759 711 $ Poids 61 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 612 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 905 $ Poids 53 % |
| 8 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 876 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 745 300 $ Poids 52 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 872 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 639 744 $ Poids 49 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 679 385 $ Poids 49 % |
| 11 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 773 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 503 595 $ Poids 48 % |
| 12 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 942 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 852 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.