149 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 260,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 558 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110583055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
68030110583055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 96 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 633 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 814 286 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 663 m · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 883 683 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 532 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 033 323 $ Poids 69 % |
| 4 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 977 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 805 948 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 760 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 802 882 $ Poids 55 % |
| 6 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 776 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 844 816 $ Poids 54 % |
| 7 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 758 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 724 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 820 168 $ Poids 20 % |
| 9 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 159 862 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +70 678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 928 710 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.