153 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 182 m² · constr. 2012 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 396 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110583239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
68030110583239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 86 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 894 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 629 988 $ Poids 61 % |
| 2 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 659 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 618 782 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 599 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 765 957 $ Poids 58 % |
| 4 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 712 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 230 $ Poids 54 % |
| 5 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 647 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 003 $ Poids 48 % |
| 6 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 652 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 580 572 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 694 179 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 951 584 $ Poids 38 % |
| 9 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 989 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 698 293 $ Poids 36 % |
| 10 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 909 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 394 $ Poids 34 % |
| 11 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 685 173 $ Poids 30 % |
| 12 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 833 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.