146 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 83,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 330 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110583671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
68030110583671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 49 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 309 702 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 669 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 534 948 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 295 046 $ Poids 58 % |
| 4 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 845 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 491 016 $ Poids 57 % |
| 5 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 332 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 574 $ Poids 53 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 832 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 139 438 $ Poids 50 % |
| 7 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 981 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 93 324 $ Poids 48 % |
| 8 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 715 $ Poids 48 % |
| 9 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 418 901 $ Poids 46 % |
| 10 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 848 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 991 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 419 268 $ Poids 43 % |
| 12 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 178 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.