148 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 109,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 322 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110583813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
68030110583813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 31 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 543 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 109 863 $ Poids 83 % |
| 2 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 219 $ Poids 82 % |
| 3 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 657 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 360 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 337 $ Poids 77 % |
| 6 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 796 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 548 270 $ Poids 75 % |
| 7 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 599 $ Poids 74 % |
| 8 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 240 $ Poids 70 % |
| 9 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 882 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 513 508 $ Poids 68 % |
| 10 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 836 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 507 427 $ Poids 67 % |
| 11 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 771 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +3 554 $ | 385 477 $ Poids 64 % |
| 12 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 776 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.