154 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 74,3 m² · constr. 1962 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 189 600 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110583859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
68030110583859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 15 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 352 324 $ Poids 54 % |
| 2 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 669 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 485 095 $ Poids 38 % |
| 3 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 580 $ Poids 31 % |
| 4 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 939 $ Poids 25 % |
| 5 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 836 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 57 175 $ Poids 22 % |
| 6 | 246B, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-27 · 774 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 232 $ Poids 22 % |
| 7 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 370 $ Poids 19 % |
| 8 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 933 $ Poids 18 % |
| 9 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 708 $ Poids 18 % |
| 10 | 240, rue Charbonneau, Napierville 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 960 $/m²) 75,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 936 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.