152 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 113,8 m² · constr. 1956 · terrain 2 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110583976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
68030110583976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 33 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 562 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 111 966 $ Poids 80 % |
| 2 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 670 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 367 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 316 629 $ Poids 74 % |
| 5 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 505 779 $ Poids 71 % |
| 6 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 625 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 917 $ Poids 67 % |
| 8 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 742 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 766 $ | 354 560 $ Poids 67 % |
| 9 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 948 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 593 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 853 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 980 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 997 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 970 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.