155 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 148,8 m² · constr. 2012 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 363 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110584251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
68030110584251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 84 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 668 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 559 064 $ Poids 77 % |
| 2 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 488 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 827 736 $ Poids 74 % |
| 3 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 658 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 607 $ Poids 63 % |
| 4 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 662 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 527 400 $ Poids 61 % |
| 5 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 983 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 688 110 $ Poids 59 % |
| 6 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 727 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 285 $ Poids 56 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 742 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 302 $ Poids 54 % |
| 8 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −39 291 $ | 625 945 $ Poids 52 % |
| 9 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 780 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 869 830 $ Poids 50 % |
| 10 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 900 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 253 $ Poids 50 % |
| 11 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 671 217 $ Poids 48 % |
| 12 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 959 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 600 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.