177-181 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 244,1 m² · constr. 1885 · terrain 2 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110586544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
68030110586544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 79 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 889 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 764 $ Poids 68 % |
| 2 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 488 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 815 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 851 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 671 847 $ Poids 63 % |
| 4 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 918 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 506 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 822 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 793 m · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −44 665 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 744 414 $ Poids 53 % |
| 7 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 779 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 852 502 $ Poids 51 % |
| 8 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +84 088 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 662 $ Poids 22 % |
| 9 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −50 542 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 988 680 $ Poids 20 % |
| 10 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 985 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 286 $ Poids 12 % |
| 11 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +68 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 728 007 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 803 924 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.