187 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 186 m² · constr. 1950 · terrain 1 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 339 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110586639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
68030110586639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 73 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 700 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 079 $ Poids 71 % |
| 2 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 442 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 184 136 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 337 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 654 574 $ Poids 64 % |
| 4 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 857 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 566 862 $ Poids 47 % |
| 5 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 687 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 281 $ Poids 42 % |
| 6 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 722 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 020 $ Poids 40 % |
| 8 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 856 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 126 847 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 878 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −58 063 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 580 672 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 765 $ Poids 36 % |
| 11 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 854 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 535 318 $ Poids 34 % |
| 12 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 802 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 499 514 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.