483-485 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 158,9 m² · constr. 1945 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 250 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110587239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
68030110587239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 53 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 962 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 518 116 $ Poids 65 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 608 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 649 247 $ Poids 64 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 684 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 625 626 $ Poids 62 % |
| 4 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 350 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 594 $ Poids 58 % |
| 5 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 433 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 407 $ Poids 58 % |
| 6 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 590 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 868 $ Poids 56 % |
| 7 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 962 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 116 728 $ Poids 53 % |
| 8 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 843 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 448 027 $ Poids 52 % |
| 9 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 960 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 491 916 $ Poids 50 % |
| 10 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 577 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 045 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 233 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 605 538 $ Poids 47 % |
| 12 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 870 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +74 487 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 633 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.