189 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 92 m² · constr. 1950 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110587751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
68030110587751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 20 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 584 $ Poids 73 % |
| 3 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 027 $ Poids 66 % |
| 4 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 939 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 128 956 $ Poids 65 % |
| 6 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 964 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 220 $ Poids 63 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 505 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 804 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 503 403 $ Poids 62 % |
| 9 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 880 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 491 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 456 672 $ Poids 61 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 771 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 472 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.