191-193 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 170,3 m² · constr. 1937 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 195 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110587872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
68030110587872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 22 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 667 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 681 $ Poids 64 % |
| 2 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 870 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 538 622 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 327 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 626 166 $ Poids 60 % |
| 4 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 657 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 496 $ Poids 53 % |
| 5 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 871 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 120 985 $ Poids 51 % |
| 6 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 718 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 649 145 $ Poids 49 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 777 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 076 $ Poids 48 % |
| 8 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 868 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 510 173 $ Poids 47 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 441 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 972 $ Poids 47 % |
| 10 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 664 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 871 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 676 731 $ Poids 46 % |
| 11 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 409 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +67 393 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 720 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 600 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.