484 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 2 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 266 300 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110588596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
68030110588596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 31 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 352 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 307 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 571 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 424 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −31 989 $ | 353 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 095 $ Poids 74 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 795 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 587 685 $ Poids 73 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 303 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 512 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 819 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 389 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 623 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 762 $ Poids 60 % |
| 11 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 110 991 $ Poids 58 % |
| 12 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 475 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 178 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.