482 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 107,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110588785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
68030110588785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 30 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 361 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 315 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 310 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 365 $ Poids 79 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 411 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −30 212 $ | 347 651 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 104 $ Poids 72 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 306 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 479 055 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 415 010 $ Poids 69 % |
| 9 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 777 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 573 963 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 822 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 672 $ Poids 63 % |
| 11 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 837 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 400 779 $ Poids 61 % |
| 12 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 198 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.