489 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 160,3 m² · constr. 1976 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110589212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
68030110589212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 68 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 482 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 652 622 $ Poids 66 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 574 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 628 514 $ Poids 64 % |
| 3 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 460 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 524 $ Poids 60 % |
| 4 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 227 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 757 614 $ Poids 59 % |
| 5 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 362 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 648 756 $ Poids 58 % |
| 6 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 520 634 $ Poids 58 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 864 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 520 624 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 155 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 608 072 $ Poids 50 % |
| 9 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 689 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 140 $ Poids 49 % |
| 10 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 361 $ Poids 49 % |
| 11 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 117 251 $ Poids 47 % |
| 12 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 482 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 694 534 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.