487 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 110,4 m² · constr. 1987 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 223 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110589422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
68030110589422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 304 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 532 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 428 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +21 326 $ | 404 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 155 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 582 314 $ Poids 72 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 267 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 560 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 811 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 653 694 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 483 857 $ Poids 65 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 615 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 604 197 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 888 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 340 218 $ Poids 55 % |
| 12 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 884 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.