488 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 123,9 m² · constr. 1980 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 301 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110589467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
68030110589467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 73 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 593 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 615 778 $ Poids 83 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 426 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 564 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 424 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 494 130 $ Poids 73 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 366 253 $ Poids 72 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 418 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +8 886 $ | 412 984 $ Poids 71 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 808 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 668 854 $ Poids 71 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 255 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 556 303 $ Poids 67 % |
| 8 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +45 173 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 546 949 $ Poids 62 % |
| 9 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 141 $ Poids 62 % |
| 10 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 227 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 573 680 $ Poids 61 % |
| 11 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 673 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 503 374 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 655 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 190 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.