485 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 122,1 m² · constr. 1981 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 273 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110589622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
68030110589622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 66 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 614 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 365 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 409 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +10 663 $ | 411 950 $ Poids 74 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 791 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 667 056 $ Poids 73 % |
| 5 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 439 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 490 537 $ Poids 72 % |
| 6 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 554 467 $ Poids 70 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 470 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 560 527 $ Poids 69 % |
| 8 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 253 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 545 217 $ Poids 65 % |
| 9 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 572 103 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 665 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 502 161 $ Poids 61 % |
| 11 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 637 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 163 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.