484 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 101 m² · constr. 1974 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 260 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110589927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
68030110589927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 47 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 242 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 484 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 196 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 480 453 $ Poids 92 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 000 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 660 $ Poids 78 % |
| 5 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 363 $ Poids 73 % |
| 6 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 463 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 851 $ Poids 67 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 896 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 941 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 306 345 $ Poids 64 % |
| 10 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 372 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 366 559 $ Poids 62 % |
| 11 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 196 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 505 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 898 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 420 119 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.